土地增值税筹划重要决策点
　　施工成本是土增扣除的重要构成，施工单位是否是关联单位会影响到未来甲乙双方的工程管理模式设计、双方的付款与发票沟通、双方的决算与竣工验收沟通，这些都会影响土增扣除项目。
　　https://www.shui5.cn/article/7f/45843.html
　　2021-08-19
　　综合筹划
　　个人股权增资未分配利润何时分配最优
　　经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据按照产权转移书据缴纳万分之五印花税。
　　https://www.shui5.cn/article/7f/72938.html
　　2021-08-18
　　综合筹划
　　商业地产对外出租如何做到税负更优？
　　凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面上的建筑、地下人防设施等，均应当依据上述规定缴纳房产税。
　　https://www.shui5.cn/article/ac/13165.html
　　2021-08-17
　　综合筹划
　　房产税事不大，无租免租可筹划
　　对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
　　https://www.shui5.cn/article/b1/12961.html
　　2021-08-16
　　小税种筹划
　　私车公用涉税风险及个税筹划
　　对于私车公用现象，首先需要根据员工的收入多少进行区分，对于收入偏低的员工，工资收入+车补-扣除项<个税起征点的，应该将车补并入工资，这样更方便且完全符合税务的要求，不涉及到开具租车发票的事情。
　　https://www.shui5.cn/article/0a/121.html
　　2021-08-16
　　个人所得税筹划
　　通过免税企业合并进行纳税筹划
　　合并、兼并，一般不须经清算程序。企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继。
　　https://www.shui5.cn/article/27/3972.html
　　2021-08-13
　　企业所得税筹划
　　融资租赁中的纳税筹划
　　对于企业来讲，要引进一项新设备，主要有三种方式：用自有资金购买、用长期贷款购买和融资租赁。三种方式均能实现增加生产设备的目的，这一点效果相同，但不同融资方式所引起的净现金流量不同。
　　https://www.shui5.cn/article/16/700.html
　　2021-08-10
　　综合筹划
　　以房抵工程款，这样操作最省税
　　实际工作中，房地产公司、建筑公司、劳务公司因资金关系，往往会出现房地产公司以房抵给建筑公司，而建筑公司又交房屋抵给劳务公司的情况发生。
　　https://www.shui5.cn/article/86/10702.html
　　2021-08-09
　　建安房地产筹划
　　个人出售商铺需要缴纳哪些税款？若出租如何筹划？
　　笔者结合实务案例背景，仅就税收角度，对不同模式下个人出租名下商铺如何做到税负最优所作的分析和测算，在实际操作中，究竟该采用那种方式，还需结合实际情况，具体问题，具体分析。
　　https://www.shui5.cn/article/d5/127591.html
　　2021-08-06
　　综合筹划
　　同是占地面积法，分摊结果相差大
　　按占地面积法分摊土地成本，是房开企业所得税上的首选方法，也是土地增值税清算时，部份税务机关认可的分摊方法。但同样的占地面积法，实际操作中会有不同分摊思路，由此带来的分摊结果也差别很大。
　　https://www.shui5.cn/article/57/118413.html
　　2021-08-03
　　综合筹划
　　自建自用房产的纳税筹划
　　根据税法的规定，企业购入或者以支付土地出让金的方式取得的土地使用权，在尚未开发或者建造自用房产之前，作为无形资产核算，并按税法规定的期限分期摊销。
　　https://www.shui5.cn/article/8c/46740.html
　　2021-07-30
　　综合筹划
　　利用税法选择性条款进行筹划方案设计的那些事儿
　　现行税法中，存在着部分条款表述相对较为模糊可左可右的情形。如果我们能够好好地对这些条款加以研究和利用，也能起到不错的筹划效果。
　　https://www.shui5.cn/article/44/1655.html
　　2021-07-29
　　综合筹划
　　股权架构控人策略：委托投票权的实操要点及案例剖析
　　所谓的“委托投票模式”是指“表决权代理”，是指公司部分股东通过协议约定，自愿将其所有的投票权委托给其他特定股东行使，这个特定的股东往往是企业的创始人。
　　https://www.shui5.cn/article/c2/8163.html
　　2021-07-29
　　综合筹划
　　股权转让还能做税收筹划吗
　　简单来说，在现行立法背景下，合伙企业取得股权转让所得后个人投资者适用不同的税率征收个人所得税并不存在违法的问题，也正因如此个人投资者的税务筹划才有如此多的操作空间。
　　https://www.shui5.cn/article/80/69101.html
　　2021-07-28
　　综合筹划
　　外聘顾问的差旅费，到底应由谁承担
　　从这个案例中我们可以看到，稍微调整一下合同条款，税收情况立马发生变化。虽然金额不大，但是积沙成塔，企业在实际运用时，可以举一反三，推而广之。
　　https://www.shui5.cn/article/14/1865.html
　　2021-07-28
　　个人所得税筹划
　　巧妙转化服务性质进行纳税筹划
　　营改增后设置了16%、10%、6%三档税率，不同性质的服务适用不同的税率。对于性质接近或类似但适用税率不同的服务，可以通过巧妙转化服务性质来适用较低税率，从而降低增值税负担。
　　https://www.shui5.cn/article/c3/8844.html
　　2021-07-25
　　增值税筹划
　　房地产企业税务管理探讨（增值税清算篇）
　　房地产项目缴纳的土地增值税总额、项目销售收入总额、项目年度销售收入额、各年度应分摊的土地增值税和已经税前扣除都土地增值税、各年度的适用税率书面说明。
　　https://www.shui5.cn/article/e2/4090.html
　　2021-07-23
　　建安房地产筹划
　　房地产项目开发：动态测算企业所得税有利
　　在编制项目运营计划过程中，全面分析所得税的影响，如经过全面分析原拟定的运营计划会造成所得税重大损失(增值税、土地增值税亦然)，应检视是否对该计划作出调整。
　　https://www.shui5.cn/article/2d/108760.html
　　2021-07-21
　　建安房地产筹划
　　房地产企业税务管理探讨（进项取票管理）
　　目前普遍的地产公司，均为正常工程付进度款，部分甲方存在延迟付款，让施工方赶进度的基本额外会支付赶工费;这与甲方地产税务取票工作是矛盾的。
　　https://www.shui5.cn/article/df/50059.html
　　2021-07-16
　　建安房地产筹划
　　上市公司股权激励工具限制性股票与股票期权选择时的税务考量
　　限制性股票是指激励对象按照股权激励计划规定的条件，获得的转让等部分权利受到限制的本公司股票，即限售股的本质是一种暂时无法流通的低价股票。
　　https://www.shui5.cn/article/25/6168.html
　　2021-07-12
　　综合筹划
　　房地产企业税务管理探讨（限价、低毛利篇）
　　在现有行情下，低毛利项目案例中，税务能做的管理动作，只有取得更多的进项发票，给企业降低损失。
　　https://www.shui5.cn/article/74/11683.html
　　2021-07-12
　　建安房地产筹划
　　“股权布局节税”经典案例分析
　　合伙企业生产经营所得和其他所得采取“先分后税”的原则。所谓的“生产经营所得和其他所得”，包括合伙企业分配给所有合伙人的所得和企业当年留存的所得(利润)。
　　https://www.shui5.cn/article/43/1973.html
　　2021-07-07
　　企业所得税筹划
　　增值税筹划的三种方式
　　通过园区返税去筹划增值税是对地方政策的有效利用，企业可以将主体公司，或者分子公司放在可以享受返税优惠的园区里面通过政府返税达到降低企业增值税的目的。
　　https://www.shui5.cn/article/ea/1621.html
　　2021-07-05
　　增值税筹划
　　地产并购中的增资扩股的优劣势
　　股权转让是目标公司原股东将持有的目标公司股权转让给投资人的行为，是发生在新老股东之间的交易;增资是投资人与目标公司之间的交易。
　　https://www.shui5.cn/article/15/2662.html
　　2021-07-05
　　综合筹划
　　资产转让VS股权转让，孰优孰劣
　　以股权转让形式进行不动产交割，并非在所有情形下都能起到节税效果。房地产交易环节采取股权转让方式暂免缴纳土地增值税，只是税收上的递延和转移，并不会真正意义上降低交易方整体税负。
　　https://www.shui5.cn/article/40/9179.html
　　2021-07-05
　　综合筹划
　　股权转让方式进行项目交割一定很香？
　　营改增之后，谁是那个最“受伤”的人?有人说是金融业，也有人说是房地产，可在沥呕君看来，其实这些都不算，真正受营改增政策影响最深的行业，其实是建筑业。
　　https://www.shui5.cn/article/0f/1557.html
　　2021-07-02
　　综合筹划
　　房地产企业在拿地阶段的税务筹划
　　结合多年的从业经历，在沥呕君看来，房地产企业最佳的税务筹划时机是在拿地阶段。为何这样说呢，下面我们将以具体的税务咨询案例来加以说明。
　　https://www.shui5.cn/article/2b/379.html
　　2021-06-30
　　建安房地产筹划
　　股权转让的节税技巧
　　自然人股权架构的核心经营公司(经营业务公司)的自然人股东溢价转让自然人股权必须依据20%税率缴纳的个人所得税!如果将自然人股权架构转换成控股公司股权架构，则将大大降低核心经营公司溢价股权转让的税负。
　　https://www.shui5.cn/article/58/106658.html
　　2021-06-24
　　综合筹划
　　从上市公司案例解析研发优惠的3大误区
　　企业生产业务模式与高企、研发费用加计扣除密切相关，但业务模式不影响高企的申请，只要符合条件，便可申请高企享受15%所得税的优惠政策。
　　https://www.shui5.cn/article/11/9400.html
　　2021-06-24
　　综合筹划
　　会员制商业模式竟然可以节税？看这篇就懂了
　　会员制的税务筹划还可以运用在房地产企业，巧妙运用会员制商业模式，不仅有营销推广的作用，还可以给企业合理降低税负，无疑是锦上添花！
　　https://www.shui5.cn/article/44/10482.html
　　2021-06-24
　　综合筹划
　　浅析财务视角下项目的营运管理
　　营运发挥中枢作为，整合好前后各端口的资源，以经营目标为导向，各司其职，打破部门壁垒，统筹协调，以更宏观的视角和高度辅助决策者进行经营。
　　https://www.shui5.cn/article/15/47390.html
　　2021-06-22
　　综合筹划
　　项目挂靠的两种税务处理模式和筹划点
　　被挂靠方开票，开票了就要计收入，但是其利润仅有管理费部分，就带来了支付挂靠人款项的税前扣除问题。实践中有两种可行的操作方法。
　　https://www.shui5.cn/article/33/5462.html
　　2021-06-21
　　建安房地产筹划

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