纳税人疑问：
　　我公司系增值税一般纳税人，将门头房出租，请问增值税税率是多少?
　　问题答复：
　　取决于不动产取得的时间，以及不动产与机构所在地是否在一个地方，分为以下2种情况：
　　(一) 简易计税方法
　　一般纳税人出租其2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县市的，按照上述方法向不动产所在地主管国税局预缴税款，向机构所在地国税局申报。
　　应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
　　(二)一般计税方法
　　(1)是纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产;
　　(2)是纳税人出租其营改增之前取得的不动产，选择适用一般计税方法。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县市的，按照3%的预征率向不动产所在地主管税局预缴税款，向机构所在地国税局申报纳税。
　　应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%
　　不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人直接向机构所在地主管国税机关申报纳税，没有预缴的问题。
　　纳税提醒：
　　(1) 选择按简易计税方法的，不得抵扣增值税进项税额;
　　(2) 选择按简易计税方法的，可以按规定开具增值税专用发票;
　　(3) 预缴税款时，应填写《增值税预缴税款表》;
　　政策参考：
　　(1) 国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》公告
　　(2) 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

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