房地产企业在经营活动中，为促进销售推出“买房赠车位”（车位为无产权的地下车位）活动，例如，房产对外销售价格为100万元（不含税价格，下同），车位对外销售价格为10万元，在促销活动中，房产销售价格为105万元，同时赠送一个车位给购房业主。企业与业主签订的合同及房产部门网签备案的是房产成交价款105万元，在开具的增值税发票上企业的销售项目只有房产，问企业的增值税处理是否正确，发票如何开具？ 答：销售无产权的地下车位应按照销售不动产缴纳增值税。在本案例中，房地产企业为促进销售推出“买房赠车位”活动，因地下车位的价格已经包含在房价中，因此赠送车位属于有偿赠送，无需视同销售，不征收增值税。 根据《国家税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规定〉的通知》（国税发[1993]154号）规定：“纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税；如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。因此，企业在开具增值税发票时，应将房产和地下车位在同一张发票上分别注明，否则，地下车位应按照规定视同销售征收增值税。 本案例中，企业对外销售房产价格为100万元，车位价格为10万元，但在促销活动中，房产销售价格为105万元，且企业与业主签订的合同及房产部门网签备案的房产成交价款为105万元，因此，企业正确的开票方式应为房产100万元，车位10万元，折扣5万元，即总价110万元，折扣5万元，合计105万元。 以上答案仅供参考。
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